国际宏观经济 2025-01-26 · IWA研究院 · 2 次阅读

美国住房可负担性问题持续加剧

报道聚焦美国住房市场结构性压力，指出中位数房价收入比达历史高位，30年期固定房贷利率维持在6.5%以上，部分房产因继承、投资或债务重组形成多重产权人结构（如‘一房三主’），增加交易与管理成本。

此类现象反映住房供给刚性与需求分化并存，加剧租赁市场压力，抑制首次购房者入市意愿；但未提及对中国房地产市场或跨境资本流动的直接影响。

截至2024Q4，美国成屋销售中约12%存在非单一自然人产权登记，较2019年上升4.3个百分点；房价收入比中位值为5.8倍，高于长期均值4.2倍。

本报道不构成对中国宏观经济政策的参照依据；所涉数据与机制仅适用于美国本土住房制度框架，不可直接外推至中国不动产登记、信贷或税收体系。

《华尔街日报》RSS源，发布时间：2025年1月26日10:00（北京时间）

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